北京四环一宗住宅用地63.8亿元底价成交

没有太多意外，北京朝阳区十八里店地块最终底价成交。环宗

由金隅以63.8亿元底价摘得，住宅而此前传闻的用地亿元JF并没有出来搅局，当下这个脆弱的成交市场环境，更多的北京房企还是选择了谨慎，不敢在出来抢地了。环宗

哪怕是住宅一线城市位置还不错的地块。

遥想去年同板块的用地亿元一宗地块还出现了34摇1，最终顶格15%的成交溢价率，由保利的北京马甲摇号摘得。

也就几个月的环宗时光，十八里店的住宅地块突然就不香了。

还有一个知识点，用地亿元这宗地块其实是成交压哨转正地块，所以，也许那时候就很不情愿吧。。

1 要说配套也还算不错

来看下这块地的具体情况：

土地面积4.76万平方米，规划建筑面积12.58万平方米。

其中，686地块规划用途为12.22万平方米商品住房，规划容积率2.8，建筑控制高度60m。

该地块的销售指导价为期房79000元/㎡，现房81000元/㎡。

如果以挂牌价计算，该地块的经营楼面价较去年9月保利在同板块摘得地块的楼面价每平米上涨了7240元。较保利地块的最终成交楼面价，每平米上涨了近500元。

687地块为3600平方米幼儿园，规划为9班。地块建成后无偿移交相关部门。

说实话这个地块真的算是很大的地块了，68亿的起拍价，怕是也没有多少房企能吃得下，最终还是金隅完成了这个任务。

地块刚挂出来的时候，因为周边项目不多，所以市场都在猜是保利还是金隅，但最终看来，保利退却了。

地块西北侧是正在建设中的人大附朝阳学校的朝阳港校区，这个也算是一个利好。

另外这个版块里还规划了一块商业金融用地，目前还不好说最后会是谁拿。

但是有学区、有商业、还有轨道交通，7.9万元/m²，你觉得ok不？

2 隔壁售价7.8万元/m²

这个版块其实看看过往，也算是有些热闹的。

早在2021年，金隅携手昆泰决定进来开发这个版块，2022年的时候，又是金隅携手了住总一起来开发。

终于在2023年迎来了地铁17号线的开通，紧接着就是34摇1的抢地。

也是真的没想到，热闹了仅仅几个月，十八里店版块又回归平淡了。

来看看金隅和保利之前几个项目目前的成绩吧。

金隅昆泰云筑项目，规划建筑面积6.48万㎡，成交均价75033元/平方米，目前去化率为80.04%;

云筑二期项目，规划建筑面积8.63万㎡，成交均价75262元/平方米，目前去化率为58.46%；

保利朝央和煦项目，规划建筑面积5.54万㎡，成交均价78321元/平方米，目前去化率为35.03%。

这个地块再远一站地，就是华润的北神树地块，北京润府。

北京润府4月份取证，随后开盘，目前的网签成绩是17套，去化率2.66%，成交均价6.2万元/m²。未来旁边还有个万象汇。

而金隅这个项目未来入市销售指导价7.9万元/m²。

所以，你会怎么选？